Cela fait déjà un peu plus de six ans que les premiers habitants ont débarqué dans le nouveau quartier Baud-Chardonnet, situé à l’Est de Rennes. Ce quartier est-il une réussite ?
Un projet urbain
Baud-Chardonnet, c’est un projet urbain imaginé par la ville de Rennes dans le but d’étendre le centre-ville et de répondre à la croissance démographique du bassin rennais.
C’est en octobre 2017 que sont arrivés les premiers habitants, lors de la livraison de l’immeuble Premium et ses 17 étages. Depuis, chaque année, de nouveaux chantiers débutent et de nouveaux immeubles sont livrés.
D’une superficie de 5 hectares, la zone devrait accueillir, à terme, jusqu’à 5400 habitants.
Un projet participatif
De nombreuses démarches de concertation sont régulièrement engagées par la Ville de Rennes sur les différents projets du quartier. Les habitants sont ainsi véritablement impliqués dans la vie du quartier et c’est une initiative à souligner. C’est l’association La Cale, présente sur place, qui coordonne l’ensemble des projets participatifs. Un groupe Facebook a notamment été créé pour permettre aux habitants de communiquer entre eux. Une vraie réussite !
En 2022, les habitants ont pu s’investir dans le projet d’aménagement de la Rambla, en participant à la construction et au positionnement du mobilier urbain.
Un association de quartier, « Partager Baud-Chardonnet », a également été créée pour dynamiser le quartier et répondre aux besoins des habitants.
Le parc
Le parc est la pierre angulaire du quartier, et son vrai plus (même si on l’aurait aimé un peu plus boisé). Situé en bordure de Vilaine, il est un véritable lieu de vie dont les habitants peuvent profiter pour se balader, pique-niquer ou faire du sport. Il dispose d’une aire de jeux pour enfants et d’équipements sportifs.
Au printemps et en été, le parc s’anime : concert, ciné plein air, guinguette…
Les commerces
Aujourd’hui, plusieurs commerces ont élu résidence Plaine de Baud et font vivre le quartier :
– la librairie « La Rencontre »
– la pharmacie du Petit Baud
– l’épicerie Bio Monde « Le Petit Bio »
– le bar-restaurant Désordre
– le caviste Confidences des Vignobles
– In Velo Veritas, un réparateur et vendeur de vélos
– la fromagerie La Fromotte
Pas de pain aux chocolat (ni de chocolatine) dans le quartier pour le moment ! Aucun projet de boulangerie, malgré plusieurs tentatives, n’a pour le moment abouti…
Quelques couacs ?
On passera rapidement sur les problèmes de bruits/craquements rencontrés dans les différents immeubles du quartier et dont de nombreux médias se sont déjà fait l’écho. La responsabilité incombe aux promoteurs et des procédures sont en cours.
La plus grande problématique aujourd’hui pour les habitants du quartier réside dans le stationnement et la circulation. Pour le stationnement, le quartier n’offre pas de places suffisantes, ce qui provoque des stationnements sauvages…
Quant à la circulation, elle n’est pas facilitée par les travaux et les changements réguliers de signalétique. Aussi, certains croisements n’offrent pas une visibilité suffisante lorsque l’on doit s’engager et semblent vraiment accidentogènes.
Un mot d’urbanisme ? Nous ne sommes pas des experts, mais de ce point de vue, le projet laisse perplexe. Au-delà des grandes tours qui dépassent parfois les 15 étages (on aime ou on n’aime pas), l’ensemble n’est pas des plus harmonieux, avec des bâtiments aux couleurs et aux formes très différentes. Mais cela reste bien entendu très subjectif…
En conclusion…
Malgré ces quelques couacs, il fait bon vivre à Baud-Chardonnet ! Le parc et la Vilaine rendent vraiment le lieu très agréable, surtout aux beaux jours. La proximité du centre-ville (5/10 minutes en bus, 25 minutes à pied) est également un atout non négligeable. De nouveaux commerces arriveront bientôt et rendront sans doute ce quartier encore plus attractif.
Les habitants devront encore s’armer de patience. Baud-Chardonnet est récemment entré dans la phase II de son développement (avec une nouvelle concertation citoyenne au premier trimestre 2024), et la fin des travaux est prévue pour 2032.
Pour en savoir plus sur le quartier et les projets en cours : https://www.baud-chardonnet.com/